„Българският имотен пазар е добре подготвен за еврозоната. Тук от 20 години цените се обявяват в евро, включително и в нотариален акт се вписват в евро. Има и възможност за разплащане в евро, при желание на страните в сделката. Чисто технически не очаквам да има никакви сътресения.“ Това коментира пред БНР Полина Стойкова, експерт и директор на компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties.
Тя беше категорична, че у нас няма балон при цените на имотите. „Балон няма, има бърз растеж, продиктуван от ковид, от инфлация, от бързо нарастване на доходите. Всичко, което се случва на пазара, има логична обосновка“, посочи Стойкова.
Според нея вече е достигнат пикът на цените на имотите у нас.
„В момента имаме един добре стоящ, стабилен пазар на имоти, с налично търсене и отлични условия за сключване на сделки“, подчерта брокерката.
Повечето предлагани за продажба жилища край морето са на значително по-достъпни цени. Например в Несебър за малък двустаен апартамент най-често трябва да дадете около 60 хил. евро. Но край морето има предлагане и на значително по-евтини жилища.
За луксозна къща близо до вълните най-често трябва да приготвите от около 180 хил. до над 250 хил. евро. По-ниските цени са за необзаведени къщи или такива, които още са в строителство. По-високите цени са за напълно обзаведени къщи, в които можете да се нанесете веднага.
В морските курорти най-много сделки са регистрирани в службата по вписванията в Несебър. Причината за това е, че там регистрират и сделките с имоти в Слънчев бряг. Там има голямо предлагане и съответно голям брой сделки. В редица по-малки курорти предлагането на жилища е ограничено, което води до покачване на цените.
Голямо е търсенето на жилища и в планините, предимно в Банско и Разлог. Цените на едностайните жилища в района започват от около 30 хил. евро. Двустайните апартаменти струват поне около 40 хил. евро, но цените стигат и над 70 хил. евро за обзаведени жилища близо до пистата. За апартамент с площ 75 кв.м средната цена е около 66 хил. евро.
Много луксозни имоти на изгодни цени в планинските курорти се купуват почти веднага, след като бъдат обявени за продажба. Част от предлаганите имотите са без обзавеждане и разполагат само с основни мебели – спалня, маса, кухненски шкафове. Но за продажба има и напълно обзаведени жилища, които човек може да използва веднага.
В зимните курорти цените в повечето случаи са по-ниски, отколкото на морето. В Банско цените на жилищата най-често са около 800-900 евро на квадрат. Но има и апартаменти с цени над 1300 евро за кв.м. В комплексите по Южното Черноморие средните цени на жилищата надминават 1200 евро на квадрат, а в някои луксозни сгради ново строителство достигат дори до 2000 евро.
Повечето ваканционни жилища по морето са в затворени комплекси, в които има жива охрана, а собствениците могат да ползват общ басейн. Затова собствениците на имоти плащат такса за поддръжка, която се определя на квадратен метър и варира в много широки граници според това каква е площта на комплекса, колко са зелените площи, за които е необходима поддръжка и т.н.
Край морето може да бъдат намерени и апартаменти в отделни кооперации, в които няма такси за басейни и зелени площи, а съседите събират само суми за поддръжка на общите части – стълбище, покрив, входна врата и т.н. Но предлагането на такива имоти е по-ограничено.